荷兰业主普遍低估了因地面沉降导致的房屋损坏风险，却高估了洪水带来的威胁。阿姆斯特丹商学院金融系的卢卡斯·霍夫曼、马蒂恩·德勒斯与马克·弗兰克近期发表的研究揭示了这一现象。
该研究深入探讨了荷兰气候风险与房产价格之间的关联。在荷兰，相当一部分住宅正面临地面沉降的影响：约17%的自住房屋因土壤压实而出现显著沉降。然而，截至目前，人们对地面沉降如何影响房产价值的认知仍十分有限。上述来自阿姆斯特丹大学（UvA）的研究团队正试图填补这一空白。他们整合了2010年至2021年间荷兰境内150万笔房产交易数据，并结合了详细的地面沉降与洪水风险资料。
风险被明显低估
分析显示，位于地面沉降区域或易受洪水侵袭地区的房屋，其平均售价低于条件类似但无相关风险的房产。尽管如此，业主仍严重低估了因沉降导致地基损坏的可能性。
“购房者和卖家不仅低估了风险，而且几乎未将其纳入决策过程，”马蒂恩·德勒斯指出。以年沉降率相对较高（超过3.3毫米）的房屋为例，其房价仅下降0.8%。德勒斯博士解释道：“2010年至2021年间，荷兰房屋平均售价为19万欧元，这意味着每套房产仅贬值2300欧元，这仅是潜在损失中极小的一部分。实际上，修复地基损坏的费用可能轻易超过10万欧元。”
对洪水风险的高估
在洪水风险方面，业主却往往走向另一极端——他们倾向于高估实际风险。德勒斯提到：“生活在易受洪水影响地区的居民常认为，他们的房屋可能每70年遭遇一次洪水。但这与官方洪水统计数据并不相符。根据预测，因主要防洪设施溃决而导致的大规模洪水发生频率远低于此——大约每100年至10万年一次。”
研究团队还考察了地面沉降与洪水风险共同作用的影响。结果显示，在易受洪水侵袭且预计至2050年沉降将超过10厘米的地区，房屋平均售价会降低1.5%。
呼吁提高风险透明度
这项研究的发现，正呼应了荷兰社会与政治层面日益关注住房市场气候风险的讨论。德勒斯博士与同事的研究凸显出，当前亟需提高关于地基损坏、洪水及热浪等风险的透明度。德勒斯博士总结道：“正如能源标签已成为标配一样，清晰的气候风险标识也能提升业主的风险意识，并有助于减少未来可能发生的损失。”
